Le paysage fiscal de l’immobilier en 2025 : Un tournant majeur
L’année 2025 marque un changement significatif dans les stratégies de défiscalisation immobilière. La disparition du dispositif Pinel au 31 décembre 2024 bouleverse les habitudes des investisseurs, mais plusieurs alternatives persistent pour optimiser sa fiscalité.
Les dispositifs de défiscalisation disponibles en 2025
1. La loi Denormandie : L’alternative principale pour l’immobilier ancien
Le dispositif Denormandie reste un excellent moyen de défiscaliser en 2025. Ses principaux avantages :
- Réduction d’impôt jusqu’à 21% du prix de revient total du logement
- Applicable jusqu’au 31 décembre 2027
- Concerne uniquement les logements anciens à rénover
2. La loi Malraux : Pour les passionnés de patrimoine
Idéal pour les investisseurs souhaitant préserver le patrimoine historique :
- Réduction d’impôt de 22% à 30% selon la localisation
- Plafond de dépenses de 400 000 € sur 4 ans
- Ciblé sur les immeubles dans des sites patrimoniaux remarquables
Stratégies complémentaires de défiscalisation
Investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)
Malgré quelques ajustements fiscaux, le statut LMNP reste attractif :
- Possibilité de déduire l’amortissement du bien
- Régime fiscal avantageux pour les locations meublées
- Attention aux nouvelles règles de calcul des plus-values
Points de vigilance pour 2025
Nouveautés importantes :
- Interdiction de louer les logements classés G au DPE
- Fin du dispositif Pinel pour l’immobilier neuf
- Réintégration des amortissements dans le calcul des plus-values
Conseils pratiques
- Privilégiez les investissements dans l’ancien à rénover
- Concentrez-vous sur les zones à forte tension locative
- Anticipez les obligations énergétiques
- Consultez un conseiller fiscal spécialisé
Conclusion
L’investissement immobilier en 2025 nécessite une approche stratégique et informée. Malgré la disparition du Pinel, de nombreuses opportunités de défiscalisation subsistent pour les investisseurs avertis.