Elle ne dépend ni de la durée de détention, ni de la nature du bien. Elle tient à deux conditions, et à une année de référence décalée de deux ans qui en fait un levier de calendrier.
Le montant affiché sur votre relevé de carrière n’est pas un dépôt sur un compte, c’est une promesse. Et une promesse vaut ce que vaut celui qui la fait.
Le projet de loi de finances pour 2027 est présenté en Conseil des ministres le 1er octobre. Une partie de votre impôt 2026 est déjà votée, une autre seulement annoncée. Le tri s’impose avant toute décision d’ici le 31 décembre.
Le plafonnement global des niches fiscales est de 10 000 €, porté à 18 000 € avec l’outre-mer. Pourtant le Girardin industriel permet une réduction d’impôt de 52 941 €. Ce n’est pas une astuce, c’est le mécanisme de la rétrocession, écrit dans le code général des impôts.
Depuis le 1er janvier 2026, la CSG sur les revenus du capital est passée de 9,2 % à 10,6 %. Le prélèvement forfaitaire unique est donc à 31,4 %, pas à 30 %. Sur une distribution de 200 000 €, cela fait 2 800 € que personne n’avait budgétés.
La CSG a augmenté sur les revenus de placement, pas sur l’assurance-vie, pas sur les revenus fonciers, pas sur les plus-values immobilières. Un écart de 1,4 point s’est ouvert entre deux familles d’enveloppes. Sur un patrimoine financier d’un million, il se chiffre.
